Woning Optie koop Kluizen

Kluizendorpstraat 49 9940 Kluizen

Ruime en charmante bungalow op een perceel van 1376m2 met 4 slpk, garage, zonnepanelen, huisbatterij en grote tuin met studio te Kluizen

  • Open
  • 1.376 m²
  • 161 m²
  • Zuidwest

Niels
Niels Raeman + 32 476 02 94 40 (Ref.: VK_Kluizen_Kluizendorpstraat 49)

*** VERKOCHT ***

Ligging
Welkom in Kluizen!
Kluizen is gekend voor haar waterspaarbekken (vliegvissen!) en zijn groene plekjes.
Een gezellige dorpskern met een bruisend verenigingsleven. Als er kermis is in het dorp, dan zal je het geweten hebben!
Er is een basisschool en er zijn ook een aantal handels- en horecazaken.

Woning
Via de inkomhal met gastentoilet kan je naar het woongedeelte met eethoek en zithoek en gezellige pelletkachel.
De zon speelt er binnen via de raampartijen (recent vernieuwd) en de grote veranda.
Aan de living is een bureelruimte en een open keuken met berging/achterinkom.
Het 5-pits gasfornuis met Belling oven is een must voor wie graag kookt!

De slaapvertrekken bevinden zich aan de voorzijde van de woning.
Zo zijn er 3 slaapkamers, voorzien van rolluiken en een ingerichte badkamer met ligbad, lavabo en toilet.
Via de berging kan je naar de geïsoleerde zolder, waarvan een deel werd ingericht als slaapkamer / hobbykamer.
De oorspronkelijke inpandige garage kreeg grote glaspartijen en werd omgetoverd tot een ideale ruimte om te sporten of te ontspannen.
Op het einde van de oprijlaan vind je de garage en vooraan de oprit is er een carport.
De woning beschikt over 10 zonnepanelen met een hoog rendement en een huisbatterij.

De tuin is ideaal georiënteerd, weelderig en een oase van rust.
Een solitaire boom beheerst het grasplein en biedt schaduw en luwte tijdens warme dagen, net zoals de overdekte zithoek.
Een ruime tuinwoning, ingericht als volwaardige studio met aansluiting voor televisie en verwarming via een palletkachel, maakt het geheel af.
Deze studio is dé ideale mogelijkheid om jongvolwassenen hun eigen plaats te bieden of om te gebruiken als zalige 'mancave'.

De tuin is volledig omheind en is vooraan de oprit voorzien van een smeedijzeren poort.

Voor wie op zoek is naar steeds zeldzamer wordende ruimte, groen en rust is dit de ideale woonplek.
!!! Conform elektrisch attest !!!

Contact
Aarzel niet en contacteer Niels voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: 0476 02 94 40(Niels) , 09 258 11 44 of via niels@verdegemvastgoed.be

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1978
Renovatiejaar 2020
Bebouwing Open
Oriëntatie tuin Zuidwest
Elektriciteitscertificaat Ja, Conform

EPC gegevens

EPC 269 kWh/m²
EPC ref. 20220608-0002619106-RES-1
EPC label epc waarde c

Bebouwing

Totale opp. grond 1.376 m²
Bewoonbare opp. 161 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp. 161 m²
Breedte grond 16 m
Diepte grond 43 m

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Inkomhal Gelijkvloers 5 m² -
Toilet Gelijkvloers 1,17 m² -
Leefruimte Gelijkvloers 35 m² -
Keuken Gelijkvloers 12,5 m² recent vernieuwd
Berging Gelijkvloers 4,5 m² -
Garage Gelijkvloers 25,5 m² -
Veranda Gelijkvloers 27 m² -
Slaapkamer Gelijkvloers 11,9 m² -
Slaapkamer Gelijkvloers 11,65 m² -
Slaapkamer Gelijkvloers 8,5 m² -
Tuin Gelijkvloers 1.376 m² -
Living 2 Gelijkvloers 30 m² studio
Garage Gelijkvloers 18 m² -
Bijgebouw Gelijkvloers 36 m² -
Badkamer Gelijkvloers 4,8 m² -
Zolder Verdieping 1 32 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 16 m² -

Voorzieningen

Aardgas
Bronwater
Distributie
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Riolering
Rolluiken
Septische put
Stadswater
Telefoon
Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing Dubbele
Bevloering Keramisch
Dak Zadeldak
Elektriciteit Conform
Keuken Geïnstalleerd
Loodgieter Regenwater
Raamwerk PVC
Rolluiken Aanwezig
Verwarming Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Ja
Voorkooprecht Nee
Beschermd erfgoed Nee

Financieel

Ruime en charmante bungalow op een perceel van 1376m2 met 4 slpk, garage, zonnepanelen, huisbatterij en grote tuin met studio te Kluizen Optie koop Kluizen

Kluizendorpstraat 49 9940 Kluizen

estate img
  • Open
  • 1.376 m²
  • 161 m²
  • Zuidwest

Niels
Niels Raeman + 32 476 02 94 40 (Ref.: VK_Kluizen_Kluizendorpstraat 49)