Villa Te koop Sint-Niklaas
Magnolialaan 4 9100 Sint-Niklaas
Standingvolle villa met een zee van ruimte en zicht op de molen op een centrale locatie in Sint-Niklaas
- € 729.000
- Halfopen
- 916 m²
- Noordwest
Ligging
Op een gegeerde en residentiële locatie, vlakbij sportcentrum De Witte Molen, maar ook centraal en strategisch gelegen.
5 min. fietsen naar de Markt, scholen, winkels, horeca, medische voorzieningen en openbaar vervoer op wandelafstand.
Snel- en invalswegen op 5 minuutjes rijden.
Dit resulteert in een Mobiscore van maar liefst 9,5/10!
Villa
Deze villa, een voormalige tandartsenpraktijk, straalt klasse en authenticiteit uit.
De schitterende en majestueuze inkomhal – let op de prachtige marmeren vloer - brengt je meteen in de juiste sfeer.
De sierlijke trap leidt naar de slaapvertrekken die zich vleien rond de royale overloop.
Het voormalige praktijkgedeelte situeert zich voorbij een mooie dubbele deur en bestaat uit een voormalig kabinet, wachtruimte en labo/onderzoeksruimte.
De woonkamer is ruim en ingedeeld in verschillende hoekjes. Iedereen vindt hier wel een plekje om tot rust te komen.
Hier ook een prachtig parket en de gezelligheid van een haardcassette.
Ook de keuken is een echte leefkeuken, met voldoende ruimte om er een centrale plek vol sfeer te creëren.
Op de eerste verdieping vind je in totaal 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Bijzonder aangenaam is het terras dat grenst aan een van de slaapkamers.
Als kers op de taart is er een enorme zolderruimte met nog eens 2 kamers en heel wat mogelijkheden om verder in te richten.
Buiten is er een uitnodigende voortuin en een private tuin met volwassen groen, terras en een gezellig overdekt terras.
De dubbele garage met sectionaalpoort bereik je via de Gladiolenlaan en biedt plaats aan 2 wagens.
Extra's
- 25 zonnepanelen (5000kWh - 2009) met certificaten
- 4 toiletten
- 2 badkamers
- 4 slaapkamers en 2 zolderkamers
- alarm en camerasysteem
- kelder
- zeer grote zolder
Aanpassingswerken
- 2008: ramen
- 2009: dakisolatie
- 2010: dakgoten
- 2019: isolatie spouwmuren
Ontdek deze knappe en bijzonder goed gelegen villa!
Contact
Contacteer ons kantoor voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: 09 258 11 44 of info@verdegemvastgoed.be
Locatie
Technisch
| Bouwjaar | 1965 |
| Bebouwing | Halfopen |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
EPC gegevens
| EPC | 225 kWh/m² |
| EPC ref. | 20220624-0002628008-RES-1 |
| EPC label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 916 m² |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Kelder | Verdieping -1 | 37 m² | - |
| Kelder | Verdieping -1 | 13 m² | - |
| Toilet | Gelijkvloers | 3,3 m² | patienten |
| Toilet | Gelijkvloers | 3,3 m² | gastentoilet |
| Inkomhal | Gelijkvloers | 25,5 m² | - |
| Keuken | Gelijkvloers | 24 m² | - |
| Wachtzaal | Gelijkvloers | 14,21 m² | - |
| Praktijk | Gelijkvloers | 29,75 m² | - |
| Woonkamer | Gelijkvloers | 31 m² | - |
| Eetkamer | Gelijkvloers | 50 m² | - |
| Garage | Gelijkvloers | 40 m² | sectionaalpoort |
| Bijkeuken | Gelijkvloers | 8,8 m² | - |
| Inkomhal | Gelijkvloers | 11,1 m² | inkomhal praktijk |
| Dienstenhal | Gelijkvloers | 4,2 m² | - |
| Toilet | Verdieping 1 | - | - |
| Toilet | Verdieping 1 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 26 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 20,8 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 23,3 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 33,98 m² | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | 11,28 m² | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | 8 m² | - |
| Nachthal | Verdieping 1 | 26 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | 13,76 m² | zolder |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | 13,76 m² | zolder |
| Zolder | Verdieping 2 | 74 m² | bergzolder |
| Zolder | Verdieping 2 | 33 m² | speelzolder |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Raamwerk | Aluminium |
| Verwarming | Stookolie |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met cult., historische en/of estetische waarde |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Niet ingegeven |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| As-built attest | Nee |
| Beschermd erfgoed | Nee |
Financieel
| Prijs | € 729.000 |
Standingvolle villa met een zee van ruimte en zicht op de molen op een centrale locatie in Sint-Niklaas Te koop Sint-Niklaas
Magnolialaan 4 9100 Sint-Niklaas
€ 729.000
- Halfopen
- 916 m²
- Noordwest