Villa Te koop Sint-Niklaas

Magnolialaan 4 9100 Sint-Niklaas

Standingvolle villa met een zee van ruimte en zicht op de molen op een centrale locatie in Sint-Niklaas

  • € 729.000
  • Halfopen
  • 916 m²
  • Noordwest

Niels
Niels Raeman + 32 476 02 94 40 (Ref.: VK_Sint-Niklaas_Magnolialaan 4)

Ligging
Op een gegeerde en residentiële locatie, vlakbij sportcentrum De Witte Molen, maar ook centraal en strategisch gelegen.
5 min. fietsen naar de Markt, scholen, winkels, horeca, medische voorzieningen en openbaar vervoer op wandelafstand.
Snel- en invalswegen op 5 minuutjes rijden.
Dit resulteert in een Mobiscore van maar liefst 9,5/10!

Villa
Deze villa, een voormalige tandartsenpraktijk, straalt klasse en authenticiteit uit.
De schitterende en majestueuze inkomhal – let op de prachtige marmeren vloer - brengt je meteen in de juiste sfeer.
De sierlijke trap leidt naar de slaapvertrekken die zich vleien rond de royale overloop.
Het voormalige praktijkgedeelte situeert zich voorbij een mooie dubbele deur en bestaat uit een voormalig kabinet, wachtruimte en labo/onderzoeksruimte.
De woonkamer is ruim en ingedeeld in verschillende hoekjes. Iedereen vindt hier wel een plekje om tot rust te komen.
Hier ook een prachtig parket en de gezelligheid van een haardcassette.
Ook de keuken is een echte leefkeuken, met voldoende ruimte om er een centrale plek vol sfeer te creëren.
Op de eerste verdieping vind je in totaal 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Bijzonder aangenaam is het terras dat grenst aan een van de slaapkamers.
Als kers op de taart is er een enorme zolderruimte met nog eens 2 kamers en heel wat mogelijkheden om verder in te richten.
Buiten is er een uitnodigende voortuin en een private tuin met volwassen groen, terras en een gezellig overdekt terras.
De dubbele garage met sectionaalpoort bereik je via de Gladiolenlaan en biedt plaats aan 2 wagens.

Extra's

  • 25 zonnepanelen (5000kWh - 2009) met certificaten
  • 4 toiletten
  • 2 badkamers
  • 4 slaapkamers en 2 zolderkamers
  • alarm en camerasysteem
  • kelder
  • zeer grote zolder

Aanpassingswerken
  • 2008: ramen
  • 2009: dakisolatie
  • 2010: dakgoten
  • 2019: isolatie spouwmuren

Ontdek deze knappe en bijzonder goed gelegen villa!

Contact
Contacteer ons kantoor voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: 09 258 11 44 of info@verdegemvastgoed.be
 

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1965
Bebouwing Halfopen
Oriëntatie tuin Noordwest

EPC gegevens

EPC 225 kWh/m²
EPC ref. 20220624-0002628008-RES-1
EPC label epc waarde c

Bebouwing

Totale opp. grond 916 m²

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Kelder Verdieping -1 37 m² -
Kelder Verdieping -1 13 m² -
Toilet Gelijkvloers 3,3 m² patienten
Toilet Gelijkvloers 3,3 m² gastentoilet
Inkomhal Gelijkvloers 25,5 m² -
Keuken Gelijkvloers 24 m² -
Wachtzaal Gelijkvloers 14,21 m² -
Praktijk Gelijkvloers 29,75 m² -
Woonkamer Gelijkvloers 31 m² -
Eetkamer Gelijkvloers 50 m² -
Garage Gelijkvloers 40 m² sectionaalpoort
Bijkeuken Gelijkvloers 8,8 m² -
Inkomhal Gelijkvloers 11,1 m² inkomhal praktijk
Dienstenhal Gelijkvloers 4,2 m² -
Toilet Verdieping 1 - -
Toilet Verdieping 1 - -
Slaapkamer Verdieping 1 26 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 20,8 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 23,3 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 33,98 m² -
Badkamer Verdieping 1 11,28 m² -
Badkamer Verdieping 1 8 m² -
Nachthal Verdieping 1 26 m² -
Slaapkamer Verdieping 2 13,76 m² zolder
Slaapkamer Verdieping 2 13,76 m² zolder
Zolder Verdieping 2 74 m² bergzolder
Zolder Verdieping 2 33 m² speelzolder

Voorzieningen

Alarm
Distributie
Elektriciteit
Internet
Riolering
Septische put
Stadswater
Stookolie
Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria Opmerking
Raamwerk Aluminium
Verwarming Stookolie

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of estetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Niet ingegeven
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Nee
Voorkooprecht Nee
As-built attest Nee
Beschermd erfgoed Nee

Financieel

Prijs € 729.000

Standingvolle villa met een zee van ruimte en zicht op de molen op een centrale locatie in Sint-Niklaas Te koop Sint-Niklaas

Magnolialaan 4 9100 Sint-Niklaas

estate img € 729.000
  • Halfopen
  • 916 m²
  • Noordwest

Niels
Niels Raeman + 32 476 02 94 40 (Ref.: VK_Sint-Niklaas_Magnolialaan 4)