Woning Optie koop Ertvelde

Vredestraat 7 9940 Ertvelde

Verrassend leuke woonst met 3 slpk, lichtrijke aanbouw, tuin en garage

  • Gesloten
  • 225 m²
  • 135 m²
  • Oost

Thijs
Thijs Verdegem +32 479 93 35 67 (Ref.: VK_Vredestraat 7)

-- in optie --

Ligging

Centraal gelegen tussen Gent, Antwerpen, Brugge en de kust is dit de perfecte uitvalsbasis.
Ertvelde Rieme is een plek met een rijk verleden en was steeds een belangrijk strategisch punt.
Recent werden wegen en fietspaden heraangelegd en koppelingsgebieden ingericht als fijne wandel- en speelplekken. Jonge gezinnen vinden vlot hun weg naar deze woonkern. De woning situeert zich in een rustige straat, nabij het dorp en de basisschool.

Sfeervol wonen
De gezelligheid van de woning merk je meteen bij het binnen komen.
Deze warme thuis werd met veel liefde gerenoveerd tussen 2020 en 2021. Fijne materialen benadrukken de moderne en authentieke look.
De ruime inkomhal brengt je naar de leefruimte met open keuken. Onder de trap vind je een droge, manshoge kelder.
De leefruimte is er eentje om u tegen te zeggen. Een cosy zithoek loopt naadloos over in een lichtrijke aanbouw die baadt in het licht. In de open keuken maak je lekkers met zicht op de tuin. Superhandig is de bijkeuken/berging die voor- en achterzijde van de woning verbindt.
Op de verdieping vind je de ruime en sfeervol ingerichte kinderkamer, de badkamer met douche, ligbad en toilet én een tweede, kleine slaapkamer, momenteel ingericht als dressing.
Tenslotte is het hemels slapen in de slaapkamer onder dak. Hier vind je een extra berging.
Ook de buitenruimte is een gezellige plek waar je geniet van mooie dagen. Uiterst handig is de grote garage die je bereikt vanuit de tuin en via een zijweggetje van de Riemewegel.

Extra
- dak geïsoleerd
- elektriciteit conform
- vernieuwde leidingen
- nieuwe gasketel & cv

Troeven
- garage
- lichtrijke aanbouw
- droge kelder
- 2 ruime en 1 kleinere slaapkamer waarvan 1 met suitegevoel

Contact
Neem vrijblijvend contact op met Thijs voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: 0479 93 35 67 (Thijs), 09 258 11 44 of via thijs@verdegemvastgoed.be

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1948
Bebouwing Gesloten
Algemene staat Instapklaar
Oriëntatie tuin Oost
Elektriciteitscertificaat Ja, Conform

EPC gegevens

EPC 230 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20230321-0002844116-RES-1
Label epc waarde c

Bebouwing

Totale opp. grond 225 m²
Bewoonbare opp. 135 m²

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Kelder Verdieping -1 8,24 m² -
Inkomhal Gelijkvloers 6,78 m² -
Keuken Gelijkvloers 7,03 m² -
Leefruimte Gelijkvloers 26,44 m² -
Berging Gelijkvloers 9,5 m² -
Garage Gelijkvloers 18,6 m² -
Nachthal Verdieping 1 9,5 m² -
Badkamer Verdieping 1 10,18 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 16 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 8 m² momenteel ingericht als dressing
Slaapkamer Verdieping 2 19 m² -
Technische berging Verdieping 2 7,77 m² -

Voorzieningen

Aardgas
Elektriciteit
Stadswater

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing Dubbele
Bevloering Keramisch
Dak Zadeldak
Elektriciteit Conform
Keuken Geïnstalleerd
Raamwerk PVC
Verwarming Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info B
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Niet ingegeven
Bouwvergunning Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning Nee
Voorkooprecht Nee
Beschermd erfgoed Nee

Financieel

Verrassend leuke woonst met 3 slpk, lichtrijke aanbouw, tuin en garage Optie koop Ertvelde

Vredestraat 7 9940 Ertvelde

estate img
  • Gesloten
  • 225 m²
  • 135 m²
  • Oost

Thijs
Thijs Verdegem +32 479 93 35 67 (Ref.: VK_Vredestraat 7)