Luxueus afgewerkte villa in rustige straat met praktijkruimte/kangoeroewoning te Ertvelde

Woning

Koekoekstraat 50, 9940 Ertvelde
Ref: VK_Ertvelde_Koekoekstraat 50
3 slaapkamers
1 badkamer
337.4m2 woonopp.
734m2 grondopp.
EPC: 143 kWh/m2
Bouwjaar: 2005

Omschrijving

-- IN OPTIE --

Op het einde van een rustige straat, die uitgeeft op de velden, vind je deze ruime en luxueus afgewerkte villa met praktijkruimte op 734m² oppervlakte.

Deze prachtige alleenstaande woning situeert zich op een boogscheut van het centrum van Ertvelde. Een aangenaam dorp met heel wat winkels en een gezellige lokale markt op woensdag. Er zijn twee basisscholen en ruime sportfaciliteiten op wandel- en fietsafstand van de woning.
Op een paar minuten ben je aan R4 en N9 met een vlotte verbinding naar Gent, Antwerpen, Eeklo en de kust. Ook het openbaar vervoer (bus) is op wandelafstand.

Even een rondleiding:
Via de uitnodigende en ruime inkomhal met gastentoilet kom je in de aangename woonkamer.
De vele ramen die uitkijken op de tuin brengen licht en rust.
In de winter maak je het extra knus aan de haardcassette.
Aanpalend vind je de praktisch ingerichte bureauruimte met heel wat kastruimte (die ook dienst kan doen als extra slaap -of hobbykamer).
De keuken is volledig en gezellig ingericht en afgewerkt met natuursteen, het geeft je ook toegang tot het zomers terras met zonneluifel dat perfect georiënteerd is (zuidwestelijk).
Via de gang bereik je de achterdeur en de inpandige garage met automatische sectionale poort.

De speciaal behandelde eikenhouten trap brengt ons naar de verdieping.
Boven vind je een grote, lichtrijke nachthal en drie slaapkamers met ingebouwde kasten en het comfort van rolluiken.
De grote badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast en extra toilet.
Boven is er een zolderruimte van 36m² waar je makkelijk recht kan staan.

Buiten werden kosten noch moeite gespaard.
De netjes en professioneel aangelegde tuin en dito oprit met automatische poort in tropisch hardhout doen je woning ten volle schitteren.
Het overdekt terras met ingebouwde muziekinstallatie en de tuinberging maken het buitengedeelte compleet.

!BELANGRIJK
De woning wordt verkocht met maar liefst 34 (!) zonnepanelen.
In combinatie met de gunstige EPC-score van 143 kWh/m2/jaar resulteren deze geweldige toepassingen in zéér lage maandelijkse energiekosten.
De elektrische keuring is vanzelfsprekend ook conform de geldende regelgeving.

Deze mooie eigendom beschikt daarenboven over een uiterst praktische praktijkruimte van 120m² die voor tal van activiteiten kan worden gebruikt. Deze unit biedt een ruime werkplaats, bureauruimte, sanitaire voorzieningen, keuken, 2 slaapkamers alsook verschillende opbergruimtes en een garage die voorzien is van een sectionale poort.
Deze geweldige bijbouw is voorzien van aangename vloerverwarming en heel veel glaspartijen voor maximale lichtinval en een mooi zicht op de tuin.
Ideaal voor mensen met een vrij beroep, personal training, kapperszaak, kinderdagverblijf, of voor hobbyisten e.d.
Ook als kangoeroewoning is deze bijbouw perfect geschikt.

Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: Niels (0476 02 94 40), 09 258 11 44 of via niels@verdegemvastgoed.be

 

Gelijkvloers

Berging 2.5 m²
Bijgebouw 120 m² Bijgebouw met 2 slpk, leefruimte, keuken, opbergplaats, toilet en garage
Bijkeuken 7 m²
Bureau 11.5 m²
Garage 24 m²
Inkomhal 5 m²
Keuken 1 15 m²
Leefruimte 36 m²
Wc1 1.5 m²
Wc2 in badkamer

Verdieping 1

Badkamer 1 13.5 m²
Nachthal 10 m²
Slaapkamer 1 16 m²
Slaapkamer 2 15 m²
Slaapkamer 3 18 m²

Verdieping 2

Zolder1 36 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee
EPC n° 20210510-0002413580-RES-1
EPC waarde 143 kWh/m²
143
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming Aardgas
Zonnepanelen ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst PVC
Videofoon ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs Info op kantoor
Orientatie tuin ZW
Aantal garages 2
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2005
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 734 m²
Woonoppervlakte 337.4 m²
Perceelbreedte 21.5 m
Perceeldiepte 35 m
Gevelbreedte 12 m
Diepte gelijkvloers 13.5 m
Dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt