kenmerken
- Slaapkamers 3
- Badkamers 1
- Totale opp. 162 ㎡
- Bewoonbare opp. 138 ㎡
- Bouwjaar 1978
- Tuin/terras Ja
omschrijving
Ontdek deze bijzonder goed onderhouden woning in een rustige en groene buurt van Gent.
Ligging:
De woning situeert zich in een doodlopende straat in de buurt van UZ Gent.
Scholen en winkels vind je op wandelafstand en ook qua mobiliteit scoor je hier goed.
Met de wagen ben je snel op de E40, R4 en E17. De tram op de Zwijnaardsesteenweg zorgt voor een goede verbinding naar het station en het stadscentrum. Er is ook een bushalte om de hoek waar je bus 5 kan nemen naar het centrum.
Er gaat de laatste jaren veel aandacht naar de herinrichting van de parken en het domein van de Broeders van Liefde waar (sport en) groenbeleving centraal staan. Een brugje op het einde van de straat vormt de verbinding met het domein zodat kinderen zonder aanwezigheid van gemotoriseerd verkeer en in alle veiligheid te voet of met de fiets naar school kunnen.
De woning:
Je komt binnen via de inkomhal met gastentoilet en vestiairekast.
De woonkamer heeft ruimte voor een eet- en zithoek. Door het grote raam (schuifraam) geniet je ten volle van de buitenruimte.
De kwalitatieve keuken is volledig ingericht.
Via een dubbele deur in de woonkamer kom je in de ruime traphal.
Onder de trap is er een handige bergruimte.
Op de verdieping vind je 2 slaapkamers, een dressing (of 3de kleine slaapkamer) en een badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De 4de slaapkamer is heel ruim en bevindt zich onder dak. Ook hier is er een handige zolderberging.
De energiefactuur wordt laag gehouden door de aanwezigheid van zonnepanelen.
Buiten is er een leuke tuin en een overdekt terras met tuinberging. De volwassen haag zorgt voor privacy.
Troeven:
- centrale en rustige ligging: geen doorgaand verkeer
- 3/4 slpk
- instapklaar
- tuin
- lage energiefactuur
- zonnepanelen
- piekfijn onderhouden
Aandachtspunt: in de traphal & zolderkamer zijn scheuren aanwezig. Er werd hierover een studie gemaakt die bevestigt dat dit geen constructie- of stabiliteitsprobleem is en eenvoudig kan opgelost worden door bevestiging van een verstevigingsnet + nieuwe pleister op betreffende muren (raming herstelwerken: 5000 euro)
Verslag van deze stabiliteitsstudie kan opgevraagd worden via onze makelaar.
Interesse in deze fijne woning?
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: 0477 68 09 69 (Lisa), 09 258 11 44 of via info@verdegemvastgoed.be
Ligging:
De woning situeert zich in een doodlopende straat in de buurt van UZ Gent.
Scholen en winkels vind je op wandelafstand en ook qua mobiliteit scoor je hier goed.
Met de wagen ben je snel op de E40, R4 en E17. De tram op de Zwijnaardsesteenweg zorgt voor een goede verbinding naar het station en het stadscentrum. Er is ook een bushalte om de hoek waar je bus 5 kan nemen naar het centrum.
Er gaat de laatste jaren veel aandacht naar de herinrichting van de parken en het domein van de Broeders van Liefde waar (sport en) groenbeleving centraal staan. Een brugje op het einde van de straat vormt de verbinding met het domein zodat kinderen zonder aanwezigheid van gemotoriseerd verkeer en in alle veiligheid te voet of met de fiets naar school kunnen.
De woning:
Je komt binnen via de inkomhal met gastentoilet en vestiairekast.
De woonkamer heeft ruimte voor een eet- en zithoek. Door het grote raam (schuifraam) geniet je ten volle van de buitenruimte.
De kwalitatieve keuken is volledig ingericht.
Via een dubbele deur in de woonkamer kom je in de ruime traphal.
Onder de trap is er een handige bergruimte.
Op de verdieping vind je 2 slaapkamers, een dressing (of 3de kleine slaapkamer) en een badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De 4de slaapkamer is heel ruim en bevindt zich onder dak. Ook hier is er een handige zolderberging.
De energiefactuur wordt laag gehouden door de aanwezigheid van zonnepanelen.
Buiten is er een leuke tuin en een overdekt terras met tuinberging. De volwassen haag zorgt voor privacy.
Troeven:
- centrale en rustige ligging: geen doorgaand verkeer
- 3/4 slpk
- instapklaar
- tuin
- lage energiefactuur
- zonnepanelen
- piekfijn onderhouden
Aandachtspunt: in de traphal & zolderkamer zijn scheuren aanwezig. Er werd hierover een studie gemaakt die bevestigt dat dit geen constructie- of stabiliteitsprobleem is en eenvoudig kan opgelost worden door bevestiging van een verstevigingsnet + nieuwe pleister op betreffende muren (raming herstelwerken: 5000 euro)
Verslag van deze stabiliteitsstudie kan opgevraagd worden via onze makelaar.
Interesse in deze fijne woning?
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: 0477 68 09 69 (Lisa), 09 258 11 44 of via info@verdegemvastgoed.be
wettelijke bepalingen
- EPC totaal 173 kWh/m2
- EPC label B
- Overstromingsgevoeligheid Nee
technisch
- Bebouwing Gesloten
- Verwarming CV op gas