Karaktervolle en ruime woning met praktijkruimte, 4 slpk, garage en zonnige tuin

Woning voor € 439.000

Nachtegaalstraat 2, 9940 Ertvelde
Ref: VK_Nachtegaalstraat 2_Ertvelde kopie
3 slaapkamers
1 badkamer
276m2 woonopp.
944m2 grondopp.
EPC: 363 kWh/m2
Bouwjaar: 1978

Omschrijving

Droom jij ook van een prachtige woning met veel ruimte?

Zoek niet verder. Dit mooie huis kan je thuis worden.

Even een rondleiding: 

Je komt binnen via de praktijkruimte die dienst deed als kapsalon. Deze veelzijdige en praktische ruimte kan ingericht worden voor diverse doeleinden: vrij beroep, kantoor, extra woonruimte, atelier, hobbykamer, enz. 
Doorheen de woning  vind je heel wat authentieke elementen en afwerking met kwaliteitsvolle materialen. 
Langs de hal krijg je toegang tot de rest van de woning te beginnen bij de woonkamer. 
De ruime woonkamer geeft een knus gevoel en in de winter maak je het extra gezellig met de open haard. Palend aan de woonkamer bevindt zich de lichtrijke veranda met uitzicht op de tuin. 
De keuken is afgewerkt in dezelfde charmante stijl en is volledig uitgerust met vaatwasser, kookplaat, oven,... 
In de badkamer heb je zowel een bad als een douche, dubbele wastafel en een toilet. 
Het gelijkvloers bevat verder nog twee ruime slaapkamers, gastentoilet en een praktische wasplaats. De wasplaats biedt net als de veranda toegang tot de zonnige tuin. 
Daarboven hebben we de zolderverdieping te bereiken met een vaste trap. Hier vind je een derde ruime slaapkamer, bureau en berging. 

Buitenhuis kan je genieten van de zuidwest gerichte tuin, de veranda of het terras. De vijver geeft een rustgevend gevoel. 
Daarbij bevat de woning nog een ruime tuinberging, garage met sectionale poort alsook verschillende staanplaatsen vooraan op de oprit. 

Ligging:
Deze woning situeert zich in de Vogelwijk, een fijne woonbuurt op enkele minuten van het centrum van Ertvelde.
Ertvelde is een levendige gemeente. Naast de scholen, lokale handelaars, gezellige terrasjes, is er op woensdag de wekelijkse markt.
Op fietsafstand is er een sporthal met een aanbod voor elke leeftijd en een zwembad. In de omgeving vind je mooie wandel- en fietspaden.
Ertvelde is een aangenaam dorp met op de koop toe een eigen, en lokaal actieve, brouwerij.
De ligging is uiterst aantrekkelijk gezien haar vlotte bereikbaarheid met de R4 en Gent.

Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: Jan (0468 29 94 24), 09 258 11 44 of via info@verdegemvastgoed.be

Gelijkvloers

Badkamer 1 12.6 m²
Garage 38 m²
Keuken 1 16.1 m²
Living 46.75 m²
Nachthal 10.26 m²
Praktijk 39.55 m²
Slaapkamer 1 12.43 m²
Slaapkamer 2 12.6 m²
Terras 25 m²
Tuinberging 15.67 m²
Veranda 27 m²
Wasruimte 8.62 m²
Wc1 1.6 m²
Wc2 in badkamer

Verdieping 1

Berging 6.9 m²
Nachthal 5.2 m²
Overloop 11.5 m²
Slaapkamer 3 25.4 m²
Slaapkamer 4 10.75 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee
EPC n° 20210401-0002395928-RES-1
EPC waarde 363 kWh/m²
363
Keukentype Geïnstalleerd
Verwarming Stookolie
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout
Prijs € 439.000,00
Registratierechten en erelonen € 29.958,82
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 944 m²
Orientatie tuin ZW
Aantal garages 1
Bebouwing open
Bouwjaar 1978
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 944 m²
Bouw oppervlakte 245 m²
Woonoppervlakte 276 m²
Dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt